Konut ve işyeri kira gelirinizin vergisini istisna, gider ve vergi dilimleriyle birlikte hesaplayın.
Bilgilendirme: Buradaki sonuçlar girdiğiniz verilere göre üretilen tahmini değerlerdir; resmî bordro, banka veya kurum hesaplaması yerine geçmez. Kesin tutarlar için işvereninize, bankanıza veya mali müşavirinize danışın.
Konut veya işyeri kiraya verenler, yıllık kira gelirleri için gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) beyannamesi verir. 2026 yılında mesken kira gelirinin 58.000,00 TL tutarındaki kısmı gelir vergisinden istisnadır. Hesaplayıcı istisnayı, gider indirimini ve vergi dilimlerini birlikte uygulayarak ödeyeceğiniz vergiyi gösterir.
Hesap dört adımdan oluşur:
Örnek: Aylık 25.000 TL konut kirası alan biri yılda 300.000 TL gelir elde eder. İstisna sonrası 242.000,00 TL, götürü gider sonrası matrah 205.700,00 TL olur ve vergi bu matrah üzerinden hesaplanır.
İstisna konut başına değil kişi başına uygulanır: iki konutu olan biri toplam gelirinden yalnızca bir kez istisna düşer. Konut eşler arasında paylı ise her ortak kendi payı için ayrı ayrı yararlanır.
Götürü gider: Belge aranmaz, istisna sonrası tutarın %15'i doğrudan indirilir. Hakkını kiraya verenler bu yöntemi seçemez. Götürü yöntemi seçen mükellef iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.
Gerçek gider: Aidat, sigorta, bakım-onarım, emlak vergisi, amortisman gibi belgeli giderler indirilir. Giderleri yüksek olan taşınmazlarda daha avantajlıdır; belgelerin beş yıl saklanması gerekir.
1.1.2025 tarihinden itibaren konutlarda konut kredisi faizi gerçek gider olarak indirilemez.
İşyeri kirasında kiracı, ödeme sırasında %20 oranında stopaj keser ve vergi dairesine yatırır. Yıllık brüt kira 400.000,00 TL tutarını aşmıyorsa beyanname verilmez; aşıyorsa beyan edilir ve yıl içinde kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Stopaj yapılmayan (basit usul mükellefe kiralanan) işyerlerinde beyan sınırı 22.000,00 TL tutarındadır.
2026 takvim yılında elde edilen mesken kira gelirlerinde istisna 58.000,00 TL tutarındadır. Bu tutarın altında konut kira geliri elde edenler beyanname vermez.
Bir takvim yılında elde edilen kira gelirleri, izleyen yılın mart ayında beyan edilir. Vergi mart ve temmuz olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
Evet. Kira geliri tahsil edildiği yılın geliri sayılır ve ödeme şekli beyan yükümlülüğünü değiştirmez. Ayrıca konutlarda aylık 500 TL ve üzeri kiraların banka veya PTT üzerinden tahsil edilmesi zorunludur; aksi halde ceza uygulanır.
Hayır. Vergi yalnızca fiilen tahsil edilen kira üzerinden hesaplanır. Hesaplayıcıda kaç ay kira aldığınızı girerek boş dönemleri hesap dışında tutabilirsiniz.
DEVAM EDİN
KDV dahil ve hariç tutarları, KDV miktarını ve genel toplamı hesaplayın.
Maliyet ve satış fiyatına göre kâr marjınızı ve kâr oranınızı, hedef marja göre satış fiyatınızı hesaplayın.
Satış bedeline göre alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve toplam tapu masrafını hesaplayın.