Konut, işyeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisini, kültür payını ve taksit tutarını hesaplayın.
Bilgilendirme: Buradaki sonuçlar girdiğiniz verilere göre üretilen tahmini değerlerdir; resmî bordro, banka veya kurum hesaplaması yerine geçmez. Kesin tutarlar için işvereninize, bankanıza veya mali müşavirinize danışın.
Emlak vergisi, taşınmazın belediye tarafından belirlenen vergi değeri üzerinden her yıl ödenir. Oran taşınmazın türüne ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde olup olmamasına göre değişir. Hesaplayıcı 2026 oranlarıyla yıllık vergiyi ve iki taksit tutarını gösterir.
Vergi = Emlak vergi değeri × Oran. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar iki kat uygulanır:
Ayrıca tahakkuk eden verginin %10'u kadar taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı alınır.
Emlak vergi değeri, taşınmazın satış fiyatı değildir. Bina için arsa payı ile binanın metrekare normal inşaat maliyet bedeli, arsa için ise takdir komisyonlarınca belirlenen asgari metrekare birim değeri esas alınarak belediyece hesaplanır.
Değerinizi belediyenizin e-belediye sayfasından veya emlak servisinden öğrenebilirsiniz.
1. taksit mart–mayıs, 2. taksit kasım ayında ödenir.
Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutu olan şu kişiler indirimli (sıfır) orandan yararlanır: engelliler, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, geliri münhasıran SGK'dan aldığı emekli, dul, yetim veya malullük aylığından ibaret olanlar, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri.
Muafiyet kendiliğinden uygulanmaz; belediyeye taahhüt belgesi ile başvurmak gerekir.
Yılda iki taksitte ödenir. Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında (son gün 31 mayıs), ikinci taksit kasım ayında (son gün 30 kasım) ödenir.
Satış yılının vergisinden satıcı sorumludur; vergi mükellefiyeti izleyen yılın başında alıcıya geçer. Devir sırasında belediyeden alınan borcu yoktur yazısı istenir.
Geliriniz yalnızca SGK'dan aldığınız emekli aylığından ibaretse ve Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutunuz varsa indirimli (sıfır) orandan yararlanabilirsiniz. Belediyeye başvurmanız gerekir.
Süresinde ödenmeyen taksitler için gecikme zammı işler. Borç, tapu devri gibi işlemlerde de karşınıza çıkar; taksiti kaçırdıysanız en kısa sürede ödemek maliyeti azaltır.
DEVAM EDİN
KDV dahil ve hariç tutarları, KDV miktarını ve genel toplamı hesaplayın.
Maliyet ve satış fiyatına göre kâr marjınızı ve kâr oranınızı, hedef marja göre satış fiyatınızı hesaplayın.
Satış bedeline göre alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve toplam tapu masrafını hesaplayın.