Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Formül ve oranlar

Emlak vergisi = Emlak vergi değeri × Oran

• Konut: binde 1, büyükşehirde binde 2
• İşyeri: binde 2, büyükşehirde binde 4
• Arsa: binde 3, büyükşehirde binde 6
• Arazi: binde 1, büyükşehirde binde 2

Hesaplanan verginin %10'u kadar da taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı alınır.

Örnek hesap

Büyükşehirde, emlak vergi değeri 3.500.000 TL olan bir konut:

Vergi = 3.500.000 × 0,002 = 7.000 TL

Kültür payı = 7.000 × %10 = 700 TL

Yıllık toplam = 7.700 TL, taksit başına 3.850 TL.

Emlak vergi değeri satış fiyatı değildir

Emlak vergi değeri, belediyenin arsa birim değeri ve binanın metrekare inşaat maliyetine göre hesapladığı resmî değerdir; piyasa satış fiyatından genellikle düşüktür.

Değerinizi belediyenizin e-belediye sayfasından veya emlak servisinden öğrenebilirsiniz. Tapu harcı gibi işlemlerde ise beyan edilen satış bedeli esas alınır; ikisi farklı kavramlardır.

Kimler emlak vergisi ödemez?

Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutu olanlardan şu kişiler indirimli (sıfır) orandan yararlanır:

• Engelliler
• Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler
• Geliri yalnızca SGK'dan aldığı emekli, dul, yetim veya malullük aylığından ibaret olanlar
• Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri

Muafiyet kendiliğinden işlemez; belediyeye taahhüt belgesiyle başvurmak gerekir. Kira geliri veya ikinci bir konut varsa hak kaybolur.

Ödeme zamanı

1. taksit mart–mayıs, 2. taksit kasım ayında ödenir. Birinci taksitin son günü 31 mayıs, ikinci taksitin son günü 30 kasımdır.

Ödeme belediyenin veznesi, internet sitesi, e-Devlet veya anlaşmalı bankalar üzerinden yapılabilir. Geciken taksitlere gecikme zammı işler ve borç, tapu devrinde karşınıza çıkar.